權狀遺失怎麼辦？權狀被家人拿走，可以申請遺失補發嗎？權狀（權利書狀）是證明不動產所有權的重要文件，因此若權狀遺失，應盡快申請補發。以下為您整理權狀遺失補發流程、權狀遺失風險，以及分享若遇到權狀補發異議，該如何應對以保障自身權益！
如果看完文章後，對權狀遺失還有任何疑問，或是有買賣房屋、申貸需求，但權狀不見、權狀被家人拿走，都歡迎填寫下方表單、加LINE免費諮詢，或致電0976-161-313，給您最專業的建議，未過件絕不收費！
權狀是什麼？
權狀是「房屋所有權狀」的簡稱，有些人會稱之地契、房契，記載不動產的所有權人、面積、持有時間和權利範圍等資訊。因此在買賣房屋、過戶或貸款時，會透過權狀確認不動產資訊、所有權人。
權狀遺失補發流程
若發現權狀遺失，應檢附檢附身分證正本、印鑑章、印鑑證明，到地政事務所辦理權狀補發，完成補發登記、繳納規費、資料審查後，等待30天公告期滿，若無人異議即可領取權狀。以下分享詳細權狀補發流程：
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步驟一：到地政事務所辦理權狀補發登記
親自辦理：檢附身分證正本、印鑑章、印鑑證明（如不檢附印鑑證明，也能出示身分證正本替代，申辦人員核符後，於申請書或切結書上簽名即可），到土地（建物）所屬地政事務所辦理權狀補發。
委託他人辦理：攜帶申請人的身分證、印鑑章、印鑑證明，並額外檢附受委託人的身分證正本、印章到土地（建物）所屬地政事務所辦理權狀補發。
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步驟二：填寫權狀遺失切結書，並繳納規費
到地政事務所櫃檯填寫權狀補發登記申請書、權狀遺失切結書，說明權狀滅失事由。
僅在「確認遺失」的情形下可以申請補發，若已知權狀被他人持有、保管，卻填寫「權狀遺失切結書」會涉及刑事責任，觸犯刑事第214條（使公務員登載不實罪），依法得處3年以下有期徒刑、拘役或15,000元以下罰金，千萬不要以身試法。
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步驟三：承辦人員審查無誤後，公告30天
承辦人員審查審查申請人是否為登記名義人、登記資料有無註記登記，以及登記清冊、該不動產標示和權利範圍是否和登記簿記載相符等資訊。若申請文件無誤，將於地政事務所網站公告30天。
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步驟四：公告期滿，無人提出異議，即可登簿、補發權狀
等待30天公告期滿，若無人提出異議，即可攜帶繳費收據、申請人或代理人身分證正本，以及申請時使用的印鑑章，到原申請之地政事務所領取權狀。
權狀遺失補發期間，有人提出異議怎麼辦？
申請權狀遺失補發時，通常不會有人在公告期間提出異議，但針對特殊情形，例如不動產權爭議、權狀被他人拿取但不自知等，若遇到有人提出異議，可透過以下流程調處：
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步驟一：異議人須提出書面證明文件
異議人未能提出書面證明文件：不受理
異議人提出書面證明文件：若地政事務所審認異議事由屬土地權利爭執，應受理並協助調處。
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步驟二：向該管直轄市、縣市地政機關人員等組成的「不動產糾紛調處委員會」申請調處
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步驟三：不服調處者，須向司法機關訴請處理，逾期不起訴依原調處結果辦理
經地政機關調處，若申請人或異議人不服調處，得於收受調處結果通知次日起30日內，向管轄法院提起訴訟；屆期未提起訴訟者，依原調處結果辦理。
權狀被家人拿走怎麼辦？
除了權狀毀損、權狀遺失，還有種狀況是權狀被家人拿走、保管，導致無法買賣不動產、申請貸款或過戶等。若已知權狀為他人持有，辦理權狀遺失補發會涉及刑事責任，不建議以身試法，以下為建議的合法處理方式：
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步驟一：諮詢律師
諮詢律師專業法律建議，提供個案資料，避免私下處理糾紛。
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步驟二：通知地政事務所
自行或委請律師發函，通知地政事務所暫緩相關變更登記。
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步驟三：雙方協商
由律師作為中立第三方，協調雙方糾紛。
尤其若是權狀被家人拿走、被配偶保管，或是被前夫前妻拿走等狀況，也能避免雙方尷尬、產生更多糾紛，以合法、正規的方式索回權狀。
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步驟四：協商無果，訴諸法律途徑
若協商無果，可以向法院提起民事訴訟或刑事告訴，請求返還權狀。
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步驟五：索回權狀，或仍未取回始得辦理權狀補發
若法院判決權狀應交還原所有人，仍未取回權狀，即可辦理權狀補發。
權狀遺失風險有哪些？五大常見問題一次看
如果發現權狀遺失，還沒申請權狀補發，或已申請但正在等待公告期滿，有哪些權狀遺失風險要注意呢？例如權狀遺失房子會被變賣嗎？以下整理五大權狀遺失常見問題：
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Q1：權狀遺失可以跨區辦理嗎？
權狀遺失不可跨區辦理，只能到土地或建物所屬的地政機關辦理補發。
但若是權狀毀損，可以到全台任一地政機關辦理權狀換發。
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Q2：權狀遺失可以貸款嗎？
可以，但須申請貸款補件，並於補件期限內補件。
建議先申請權狀補發，再申請貸款，因為權狀從申請補發到領取約需35天，若先申請貸款才申請權狀補發，可能會錯過貸款補件期限。
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Q3：權狀遺失可以買賣房屋嗎？
不行，權狀是買賣房屋必備的所有權證明文件。因此在簽約前，建議先確認買賣、過戶必備文件沒有遺漏，避免流程受阻，導致買賣雙方不愉快。
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Q4：權狀遺失可以辦理過戶嗎？
不行，辦理過戶需要權狀、身分證、印章和印鑑證明。
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Q5：權狀遺失有可能被偽造、盜賣土地嗎？
權狀上包含梅花浮水印、辨識碼等防偽設計，以防範有心人士偽造權狀。
此外，買賣房屋、土地必備文件除了權狀，還包含身分證、印鑑章和印鑑證明等身分證明文件，因此不用過於擔心權狀遺失導致房屋被變賣、貸款，但還是建議盡快申請補發哦！
權狀遺失總結
權狀就像是「不動產的身分證」，無論買賣不動產、辦理過戶，或申請房屋貸款、土地貸款，都需要以權狀證明不動產的所有權。因此若發現權狀遺失，應盡快辦理權狀補發，避免不必要的風險。
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